仁愛商圈華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神民生南路溫馨三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.16 萬/坪
地址：嘉義市西區民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬國花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.82 坪
共同使用：5.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：志航國小民生國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：仁愛路商圈民生南路市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能佳：位於嘉義市西區民生南路核心，鄰近仁愛路商圈與市場，購物與日常採買極為方便。 2. 學區優勢明顯：涵蓋志航國小與民生國中，對於重視子女教育的家庭而言是重要加分項。 3. 環境與安全：社區鄰近民生公園，景觀開闊；24 小時保全與磁扣進出提供高安全性。 4. 格局實用：三房二廳二衛的規劃，適合一般家庭居住需求，且為現代簡約設計。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老化、設施損壞等問題，後續維修成本需預留。 2. 樓層較高：5 樓／7 樓的樓層，若無電梯將對長者或攜帶重物上下樓造成不便。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在都市核心區停車可能不易，且需額外考量車位成本。 4. 單價偏高：每坪約 30.16 萬元的單價，對於 30 年以上的屋齡而言，房價溢價比例較高。
機會	1. 租賃潛力：優異的學區與商圈位置，容易吸引租屋族，租金報酬率相對穩定。 2. 學區紅利：若買房目的是為子女升學，此地段在學區入學時具有競爭優勢。 3. 改建潛力：若能通過老屋重建或增建申請，長期來看可能提升資產價值。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老屋核貸成數或年限可能較為嚴格，需確認貸款資格與利率。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，老舊電梯或無電梯住宅在未來的轉售市場上流動性可能較低。 3. 維修基金不足：老舊社區的公共基金可能不足以應對大型修繕工程，未來可能需臨時攤提費用。